רכישת דירה ראשונה הוא אירוע חשוב ומרגש מאוד, מדובר על תקופה חדשה המלווה בחששות ופחדים רבים מהלא נודע. למרות שמחירי הדירות עולים וחלום הדירה נראה רחוק מאי פעם, עדיין זוגות רבים מוצאים את עצמם רוכשים דירה ולוקחים משכנתא לזוגות צעירים אשר תכסה את תשלומי הדירה מדי חודש.
משכנתא לזוגות צעירים בדירה ראשונה
משכנתא לזוגות צעירים היא משכנתא שהרבה זוגות צעירים לוקחים. היא ניתנת עד 75% מערך הדירה בהתאם לבדיקת שמאי מורשה ומנוסה אשר בודק את ערכה בהתאם לדירה חדשה. את שאר סכום הדירה על הלווה לשלם בעצמו ולכן עליו להיות עם הון עצמי בסכום מסוים כדי שהבנק ישלים לו להלוואה עד 75% מערך הדירה. מעבר לבנקים, ישנם לא מעט מוסדות מימון אשר מציעים עזרה לזוגות צעירים בקניית דירה ראשונה, כך שכדאי לבדוק לצד ההלוואות הניתנות בבנקים. כמו כן, אם הבנק מחליט שלא לתת משכנתא לזוגות צעירים תמיד ניתן לקחת מחברות חוץ בנקאיות הלוואה ולהחזיר אותה בהתאם לתקופת ההלוואה כפי שסוכם עם החברה.
מי זכאי למשכנתא לזוגות צעירים?
הבנקים וחברות חוץ בנקאיות מציעים משכנתא לזוגות צעירים בהתאם לקריטריונים שונים שקבעה המדינה. קריטריונים אלה כוללים את סטטוס הלווה, מיקום הדירה הנרכשת ועוד. כל לווה אשר אין לו דירה זכאי להגיש בקשה למשכנתא לזוגות צעירים כפי שקבע משרד הבינוי והשיכון ולרכוש לו דירה למגורים. במידה ולאותו לווה יש דירה הוא זכאי לקבל הלוואות זכאות מהמדינה לרכישת דירה נוספת במחיר מופחת. באמצעות ההלוואה ניתן לרכוש את הדירה ולפרוע את סכום ההלוואה לתקופה ארוכה הכוללת תשלומי החזר גמישים ונוחים עם ריבית נמוכה.
היכן ניתן לקבל משכנתא לזוגות צעירים?
את המשכנתא ניתן לקבל דרך הבנקים למשכנתאות או דרך חברות מימון פרטיות, חברות האשראי, חברות הביטוח, קרנות פנסיה ועוד. רק יש לקחת בחשבון שאם לוקחים הלוואה דרך חברה חוץ בנקאית, ריבית ההלוואה גבוהה יותר מאשר ריבית בנקאית ותשלומי ההלוואה לתקופה קצרה יותר של עד שש שנים בשונה מהבנקים שמציעים תקופת ארוכה יותר של עד שלושים שנה.
היכן כדאי לקחת משכנתא לזוגות צעירים מהבנק או מגופים חוץ בנקאיים?
משכנתא לזוגות צעירים עדיף לקחת מבנק למשכנתאות ולא דרך גופים חוץ בנקאיים בגלל תקופת המשכנתא וריבית המשכנתא. במשכנתא דרך הבנק תקופת המשכנתא ארוכה יותר עד 30 שנים בריבית נמוכה ולכן החזרי תשלום המשכנתא נמוכים. לעומת זאת בגופים חוץ בנקאים מדובר על תקופה קצרה יותר עם ריבית גבוהה יותר
מה המסלול הכדאי ביותר ללקיחת משכנתא?
ישנם לא מעט מסלולי משכנתא חלק זולים עם סיכון גבוה וחלקים יקרים יותר אך עם הזמן הם משתלמים יותר. כדי להתאים את המסלול המתאים לכם עדיף להתייעץ עם יועץ משכנתאות
מהי משכנתא לזוגות צעירים של משרד השיכון והבינוי?
משכנתא לזוגות צעירים של משרד השיכון והבינוי היא הלוואה מסובסדת דרך הבנק לקניית דירה ראשונה ללקוחות מחוסרי דירה. הלוואה זאת ניתנת באמצעות הבנק ממנו אתם לוקחים את המשכנת והיא ניתנת במסלול משכנתא עם ריבית קבועה והחזרי תשלום צמודים למדד המחירים לצרכן
מי זכאי למשכנתא זוגות צעירים של משרד השיכון והבינוי?
זוגות צעירים אשר פנו לקבלת משכנתא בבנק זכאים למשכנתא זוגות צעירים של משרד השיכון והבינוי, אך עליהם לעמוד בקריטריונים שונים ולהיות מעל גיל 30 רווקים , ללא דירה כלל. סכום הזכאות נקבע בהתאם למס' הילדים, משך שירות צבאי, מס' שנות נישואים ועוד. עליכם להגיע לניקוד של 600 נקודות כדי להיות זכאים לדירה
האם כדאי להתייעץ בדירה ראשונה עם יועץ משכנתאות?
רצוי ואף מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות במיוחד שמדובר על דירה ראשונה שאין מספיק ניסיון בריביות הגבוהות ובמסלולי המשכנתאות השונים .
