כתבה זו מתאימה למי שלקח משכנתא ולפתע חווה שינוי בחייו. השינוי בחייו לא בהכרח צריך להיות פרסונלי, אלא יכול להיות גם ברמת המצב במשק – יכול להיות שהתרחשה ירידה בריבית הפריים , או תזוזות אחרות במאקרו הפיננסי. ועל פי כן, יש אפשרות לקחת משכנתא מחודשת – או במילים אחרות, למחזר אותה. דהיינו , מחזור משכנתא .
למי מיחזור משכנתא יכול להתאים?
מיחזור משכנתא יכול להתאים לאנשים שרוצים לשלם יותר מהמשכנתא , או לשלם פחות מהמשכנתא – או פשוט לשנות את ההחזרים החודשיים. כלומר, להתאים את המשכנתא לצרכים חודשיים. במה בעצם מדובר? ובכן, מחזור משכנתא הוא לקיחת משכנתא חדשה, שמתאימה לפרמטרים מסוימים. כתוצאה מכך, מסלקים את המשכנתא הקודמת, ולוקחים את החדשה בתנאים החדשים .
כיצד מיחזור משכנתא משפיע על המשכנתא?
המשכנתא החדשה, יכולה לעמוד בתנאים אחרים לחלוטין (או לפחות שונים במקצת) בכל הקשור להרכב מסלולי ההלוואה, גובה המשכנתא (ניתן למעשה, במקרים מסוימים – גם להגדיל את סכום המשכנתא) , אורך תקופת ההלוואה, תנאי ההלוואה על כל המשמעויות הקשורות להן וכן הלאה. למעשה, מחזור משכנתא מאפשר גם להעביר משכנתא מבנק אחד למשנהו . באם יש משכנתא אחת בבנק אחד, ניתן לפרוע אותה בעזרת משכנתא אחרת מבנק אחר.
מה ניתן לקחת בחשבון בעניין מיחזור משכנתא?
מיחזור משכנתא יכול להתאים למי שרוצה להתאים אישית את המשכנתא לצרכיו. למעשה, חלק מהיכולת להתאים אישית לצרכים, היא גם להבין במה מדובר. כלומר, לראות כיצד התנאים החדשים יתאימו לצרכים הקיימים. ניתן לקחת בחשבון את גובה ההלוואה, גובה ההחזרים החודשיים , תזוזות בשיעורי ההחזרים על פי תנאי שוק וכן הלאה. ומנגד, גם את היכולת הכלכלית של האינדיבידואל להחזיר את חלקי ההלוואה בהמשך דרכו, על בסיס שיעור בגדילת השכר וכן הלאה. מדובר בתכנון מקדים שניתן לעשות לאורך כמה רבדים ואפיקים כדי לזהות אילו תנאים יכולים להתאים .
