אם לקחתם משכנתא לתקופה ארוכה של 30 שנים ויש לכם תוכנית החזרי משכנתא מפורטת מדי חודש במשך תקופת המשכנתא והתשלומים יורדים כל חודש בהתאם לתוכנית הסילוקין. אך פתאום נפלה עליכם ירושה משום מקום או שהשתחררו כספי החיסכון תוכלו לפרוע את חוב המשכנתא לפני הזמן. באמצעות סילוק משכנתא תוכלו לפרוע את חוב המשכנתא באופן מלא או חלקי ולהיות רגועים לתקופה ארוכה.
מהו סילוק משכנתא?
סילוק משכנתא היא פירעון הלוואת המשכנתא בטרם סיום פירעונה. המשכנתא נלקחת לרוב עד 30 שנה ויש להחזיר את תשלומי החזר ההלוואה מדי חודש בחודשו במשך תקופת המשכנתא. באמצעות סילוק משכנתא ניתן לפרוע חלקית או באופן מלא את הלוואת המשכנתא בטרם תקופת הפירעון או בסופה. בכל מקרה מדובר פעולה טכנית פשוטה אשר יש לשקול אותה עם יועץ משכנתאות בטרם ביצועה ואף לקחת בחשבון גורמים נוספים ולהשוות בין החזרי ההלוואה למסלולים אחרים הקיימים כדי שתשלמו כמה שפחות ריבית.
מתי מבצעים סילוק משכנתא?
את סילוק המשכנתא עושים כאשר רוצים לסיים את המשכנתא מוקדם יותר עקב קבלת כסף בין אם זה מירושה, כספי חסכונות וכו'. באמצעות כספים אלה ניתן לקצר את תקופת המשכנתא לשלם את מלוא החוב ולהימנע מתשלומי ריבית עד סיום התקופה. כמו כן, סילוק המשכנתא מוחק את שעבוד הדירה לבנק ברשם המשכונות וזהו פלוס גדול עבורכם במידה ואתם רוצים לרכוש בעתיד דירה נוספת או למכור את הדירה שרכשתם.
כיצד מבצעים סילוק משכנתא?
סילוק משכנתא מתבצע כאשר אתם פונים לבנק המשכנתאות ממנו לקחתם את המשכנתא ומודיעים לו שאתם רוצים לבצע סילוק משכנתא. לאחר שהודעתם לו אתם משלמים את כל סכום המשכנתא בהתאם להוראות הבנק ואף יכולים להפקיד את הכסף דרך הטלפון או באופן מקוון אם לא יוצא לכם להגיע לבנק. בנוסף לכך, ברגע שאתם פורעים את המשכנתא לפני הזמן עליכם להודיע לבנק כ-10 ימים לפני פעולה, אחרת תאלצו לשלם עמלה על אי הודעה מראש של סילוק משכנתא. במידה והחלטתם לסלק חלק מהסכום הבנק ישאיר את ההחזרים בהתאם למה שנקבע בהתחלה לקצר את זמן תקופת המשכנתא. לאחר סילוק המשכנתא תצטרכו לקבל מהבנק שטרות ביטול טאבו ורשם המשכונות שמראה שהנכס משוחרר משעבוד, דבר זה לוקח זמן לכן יש לקחת זאת בחשבון.
אילו דרכים עומדות לסילוק המשכנתא?
לסילוק המשכנתא עומדות בפניכם שתי אופציות: דרך קיצור המשכנתא או דרך הורדת הסכום המוחזר כל חודש והשארת תקופת המשכנתא של הלוואה.
איזו דרך עדיפה לסילוק משכנתא?
כדי לדעת איזה דרך עדיפה לכם כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות שיעזור לכם להתאים את הדרך הטובה בעבורכם בהתאם לצרכים הפיננסים שלכם.
מהו מכתב כוונות לסילוק משכנתא?
מכתב כוונות הוא מסמך משפטי אשר מקבל הלקוח בעקבות בקשתו לסלק את המשכנתא. המכתב מציג ללקוח את סכום היתרה של המשכנתא לצורך סילוקה המלא או גרירתה לבטוחה חלופית, וכן מצוין שם אם הלקוח אישר או לא אישר.
באילו מקרים נדרש מכתב כוונות לסילוק משכנתא?
מכתב כוונות נדרש בעת פירעון מוקדם של המשכנתא אשר משועבדת בנכס מקרקעין ולעיתים בעת מכירת נכס משועבד.
תוך כמה זמן ניתן לקבל מכתב כוונות לסילוק משכנתא?
מכתב הסכמה לדרגה שנייה ניתן תוך 3 ימים. אך כל התהליך עצמו לוקח זמן ואינו מהיר ואף מסורבל ואיטי.
