
צריכים מזומן? 78% מהאוכלוסייה , לא מודעים למסלולי ההלוואות בישראל של 2022. הם לא אשמים, מי באמת יכול לעקוב אחרי כל הרפורמות, החוקים, השינויים והנהלים שמשתנים כל בוקר מחדש? רק מומחים ואנשים שזה המקצוע שלהם. מה שלנו נראה מסובך ואינסופי, עבור מומחים עם ניסיון בתהליך הלוואת גישור למשכנתא זה יום עבודה שבשגרה. בזכות בקיאות וידע של מומחים בהלוואת גישור למשכנתא – אזרחים רבים מופתעים מיכולות המימון שלהם והם לא מבינים למה הם לא עשו מהלכים כאלו קודם לכן. אז כדי שגם אתם לא תבכו על חלב שנשפך, הכנו לכם את המדריך המלא והרשמי של 2022, תוך 5 דקות, תדעו כל מה שצריך על הלוואת גישור למשכנתא .
נניח והחלטתם לעבור דירה, בגלל צורך ביותר מקום או מכל סיבה אחרת. נכנסתם לרחרח מעט באינטרנט באתרי נדל"ן למיניהם, בתוך כמה רגעים צצה לנגד עיניכם הזדמנות פז, כזו שלא תחזור על עצמה בקרוב.
אם אתם לא רוצים לפספס את דירת חלומותיכם ואין לכם כסף נזיל, אז תדעו שיש שדווקא כן יש לכם כסף נזיל והוא נמצא במסלולי הלוואת גישור למשכנתא , במגוון דרכים, אפיקים, מסלולים, בנקים וחברות פיננסיות חוץ בנקאיות.
מאיפה מתחילים?
בואו ננתח לרגע את תמהיל ההלוואה:
הקטע הטריקי בתהליך הוא שבין סעיף 2 עד סעיף 4 צריך לדעת להתנהל בצורה שתוכלו להרשות לעצמכם לרכוש את הדירה החדשה, טרם מכירת הדירה שלכם.
אתם שואלים איך?
בפשטות:
המהלך: יש לכם 1.5 מיליון ₪ לרכוש דירה מבלי למכור את הדירה שלכם.
סוף המהלך: מכירת הנכס הקיים ותשלום הלוואת גישור עד תום התקופה מכספי המכירה.
האם הלוואת גישור למשכנתא ניתן לקחת רק על חשבון נכס נדל"ן? התשובה היא לא, אך זו הדרך הנפוצה והמהירה ביותר.
אם אין באפשרותכם לקחת הלוואת גישור למשכנתא על חשבון דירה קיימת, עדיין תוכלו למשכן לא מעט מוצרים פיננסים ונכסים מסוגים אחרים.
מה אפשר למשכן לטובת הלוואת גישור למשכנתא :
כלומר, כל מה ששווה ערך עבור הגוף ממנו אתם מלווים, יכול לשמש כערובה ובטוחה לאותו גוף מלווה.
יחד עם זאת, אחוזי המשכון משתנים מנכס לנכס. הכוונה היא שעבור נכס – תקבלו הלוואה לפי 50% משווי הנכס ולמשל, הלוואה באמצעות הפנסיה תאפשר לכם לקחת 30% מערך החיסכון הפנסיוני.
ממש עוד כמה רגעים נפרט את אחוזי ההלוואה שמגיעים לכם בגין כל נכס ובטוחה.
צריך לקחת בחשבון כשלוקחים הלוואת גישור למשכנתא , היא נחשבת בתמהיל המשכנתא.
מה שזה אומר, שבמידה ויש לכם משכנתא על הדירה הקיימת שלכם, עדיין ייתכן ואתם זכאים לקבל הלוואת גישור למשכנתא.
תנאי הזכאות הלוואת גישור למשכנתא למי שכבר יש משכנתא על הדירה:
למשל, אם יש לכם נכס בשווי 1.5 מיליון ₪
50% הם 750 אלף ₪
אז על חשבון כל סכום שהוא פחות מ-750 אלף ₪ , תהיו זכאים לקבל הלוואת גישור למשכנתא .
תאמינו או לא, מומחים ומקצוענים ידעו לאתר עבורכם הלוואת גישור למשכנתא גם אם אין לכם נכס לשעבד או נכס שלא מאפשר לכם בשל היותו כבר ממושכן מעל 50%.
מקצוענים יודעים להפיק בין 30%-100% שיעבוד, ממקורות שונים. בזכותם תוכלו ללא דירה בבעלותכם לקחת הלוואת גישור למשכנתא .
תנאים ואחוזי שווי עבור הלוואת גישור למשכנתא :
בואו נהיה יותר פרקטיים, כמו לכל הלוואה, משכנתא והתחייבות, גם הלוואת גישור למשכנתא קצובה בזמן.
כשמתכוננים לקחת הלוואת גישור למשכנתא , צריך לקחת בחשבון שמטרת ההלוואה היא לגשר על תקופה מסוימת עד תום ביצוע עסקאות מכירה ורכישה של דירות.
כשמה כן היא – הלוואת גישור למשכנתא.
תקופת הלוואות מסוג זה, מוגדרות כקצרות יחסית ולמספר שנים בודדות, שלא כמו משכנתא.
כמו שאחוזי השווי משתנים, גם מספר התשלומים והתקופה בגין הבטוחה משתנה.
חשוב לציין: יש לבדוק קנסות ועמלות פירעון מוקדם של הלוואת גישור למשכנתא, לרוב הפירעון יגרור תשלום בהלוואות גישור, שגם ככה קצרות.
מומלץ להתייעץ בשלב זה עם מומחים בתחום, כדי לבדוק את התנאים טרם כניסה למסלול הלוואת גישור למשכנתא מסוים. כמו כן, כך תוכלו להבין – האם כדאי לפרוע את ההלוואה או שזה מיותר לחלוטין.
רשימת זמנים מקסימליים, על פי סוגי הלוואת גישור למשכנתא:
למרות שידוע שהליך עסקאות נדל"ן יכול להימשך זמן רב, המטרה כשלוקחים הלוואת גישור למשכנתא , היא, לבצע את מהלכי המכירה והרכישה מהר ככל הניתן.
טיפ: התנהלו נכון, ככל שתבזבזו את הזמן, ריביות ההלוואה מתייקרות. אם לאחר שנה לא מכרתם את הנכס, נסו להוריד מכירים בלית ברירה ולזרז את מהלך מכירת הדירה שבבעלותכם.
ההבדלים העיקריים בין משכנתא ל- הלוואת גישור למשכנתא:
הלוואת גישור למשכנתא היא קצרת מועד ומטרתה לגשר ולעזור עם תזרים מזומנים, יחד עם זאת, כמו כל הלוואה, גם להלוואת גישור יש ריביות.
אפשר להגיד שריביות הלוואת גישור גבוהות מריביות משכנתא, אבל נמוכות מריביות אותן תשלמו בהלוואות רגילות אחרות.
מה שהרבה לא מספרים לכם, אולי בגלל שהם לא רוצים לפספס את העמלה שלהם, זז על ההוצאות הנלוות אותן יש לקחת גם בחשבון כשמתכננים לקיחת הלוואת גישור למשכנתא.
כל מומחה ואיש מקצוע מהתחום, ימהר להזהיר אתכם – לא לקחת הלוואת גישור אם לא מתכננים נכון את יכולות ההחזר ופירעון ההלוואה.
מטרת ההלוואה היא לקבל מזומנים לביצוע מהלך ולהשיבם תוך זמן קצר. דמיינו לעצמכם, סכומים כל כך גבוהים שמתחלקים ל-24 חודשים ועד 7 שנים, מדובר על החזר של אלפי שקלים בחודש.
תכנון לא נכון, פיגור או איחור עלולים לגרור סנקציות שאתם ממש, אבל ממש לא רוצים לחוות על בשרכם, כמו מכירת הנכס בשמכם, קנסות ריביות פיגור מוגזמות ועוד.
טיפ: מומלץ לפנות למקצוענים שידעו לתכנן עבורנו בהתאמה אישית תמהיל בטוח של המהלכים.
אם אושרה לכם הלוואת גישור למשכנתא ועמדתם בכל ההתחייבויות, השלבים הבאים יהיו כדלקמן:
אולי זה נשמע לכם מעט מורכב, אבל הכלי הפיננסי הזה הוא כלי מדהים כשיודעים כיצד להשתמש בו. מצד שני, ללא יעוץ נכון והשלמת הפעולות עד סופן, אתם עלולים להיקלע למצב בו ההחזרים החודשיים שלכם יהיו גבוהים יותר מיכולותיכם הפיננסיות ותפסידו כל מה שתכננתם כהרף עין, מצב של אי נעימויות ועוגמת נפש.
צרכים משכנתא ? הלוואת גישור למשכנתא ? אתם זכאים לייעוץ חינם במרכז להבראה פיננסית.
המרכז הוקם על ידי צוות מומחים ומשתף פעולה עם הגופים הבכירים במשק הפיננסי בישראל. המכרז להבראה פיננסית מלווה ומסייע בתיקים מורכבים במיוחד, לרבות:
המרכז צבר ניסיון רב ואינספור הצלחות מוכחות. מהן נהנו לקוחות עסקיים, לקוחות פרטיים, עצמאיים ושכירים.
המרכז מגשים כל יום חלומות לאנשים שהיו על סף קריסה כלל מערכתית ועזר להם לבצע הבראה פיננסית מהירה ואפקטיבית שהשיבה להם את החיים הנורמטיביים להם הם ראויים.
הלוואת גישור למשכנתא – אפשרויות קסומות לכל הלקוחות!
כתובתנו: מנחם בגין 156, תל אביב
אי עמידה בתשלומי הלוואה או בהחזר עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. ההלוואות תועמדנה לתקופה של 12 – 100 תשלומים חודשיים. עלות שנתית מקסימלית (כולל עמלות) בהלוואות צמודות מדד הינה 13%, בהתאם לריבית (קביעת שיעור הריבית המקסימלי). בהלוואות שאינן צמודות מדד; עד גובה “שיעור העלות האשראי המרבי”, בהתאם לחוק אשראי הוגן, התשנ”ג-1993.
המרכז להבראה פיננסית 2020 © תנאי שימוש
לשיחת ייעוץ וקבלת דיאגנוסטיקה פיננסית מלאו את הטופס ונשמח לסייע:
לא ניתן לקבל הלוואה פחות מ-150 אלף ₪