משכנתא לא בנקאית
המילים "משכנתא" ו-"בנק" כמעט הולחמו להן יחדיו, עד כדי כך שרבים חושבים שהאפשרות היחידה לקבלת משכנתא היא בבנק. אולם האמת היא, שישנה אפשרות לקחת משכנתא לא בנקאית, שיכולה במצבים מסוימים להיות בדיוק הדבר שאתם צריכים. שוק המשכנתאות בישראל נשלט כמעט לגמרי על ידי הבנקים, ובפרט בנק הפועלים ובנק לאומי. כששני שחקנים שולטים בשוק באופן כל […]
מיחזור משכנתא: כל מה שחשוב לדעת לפני שממחזרים
מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו לווים לוקחים הלוואה חדשה כדי לשלם הלוואה ישנה, בדרך כלל על מנת להוריד את שיעור הריבית או לשנות תנאים אחרים במשכנתא. הנושא של מיחזור הופך לפופולרי יותר ויותר בישראל בשנים האחרונות, ככל שיש שינויים בגובה ריבית הפריים. עם זאת, לא מדובר בצעד המתאים לכל אחד וכרוך בעלויות וסיכונים מסוימים. במאמר […]
פירעון מוקדם משכנתא
לא אחת קורה כי במהלך חיי המשכנתא, אנו רוצים לבצע פירעון מוקדם של המשכנתא, בין אם כדי לבצע מיחזור, ובין אם פשוט קיבלנו סכום כסף גדול, ואנו רוצים להוריד קצת מהוצאות הריבית על המשכנתא. אולם פירעון מוקדם של המשכנתא כרוך בעמלת פירעון מוקדם, שלעיתים הופכת את העניין ללא כדאי. מה צריך לדעת על פירעון מוקדם […]
משכנתא למסורבי ביטוח
רבים בישראל הם מסורבי משכנתא, קרי הם אינם יכולים לקבל משכנתא מהבנק. אולם חלק מאותם לווים פוטנציאליים אינם מסורבים מתוקף היסטוריית האשראי שלהם או גובה ההכנסה החודשית שלהם, אלא מתוקף היותם מסורבי ביטוח חיים. כיצד ניתן לקבל משכנתא למסורבי ביטוח, ומה השינויים שנעשו בתחום בשנים האחרונות? על כך במאמר זה. משכנתא למסורבי ביטוח – רקע […]
משכנתא לחרדים – כך לוקחים משכנתא מתאימה למגזר החרדי
במגזר החרדי נוטלים הרבה יותר הלוואות משכנתא. לפי מחקר של המכון הישראלי לדמוקרטיה, שיעור משקי הבית שמשלמים משכנתא במגזר החרדי עומד על 45%, וזאת לעומת 30% מהאוכלוסייה הלא-חרדית. כיצד חרדים מצליחים לקבל משכנתא למרות שההכנסה למשק בית שלהם נמוכה יותר, ומה עושה חרדי מסורב משכנתא בבנק? כל מה שרציתם לדעת על משכנתא לחרדים במאמר זה. […]
מה גובה ההחזר החודשי המומלץ משכנתא
תכנון המשכנתא הוא אומנות, שהרי התכנון של הלוואת משכנתא מצריך שקלול של המון גורמים שונים ואפשרויות שונות, כדי להגיע לאופטימום מבחינת עלות ההלוואה הכוללת. כדי לתכנן את המשכנתא האופטימלית אנחנו מחליטים על תמהיל משכנתא, מחשבים את הסיכוי שלנו לפירעון מוקדם חלקי או מלא, בוחנים הלוואה משלימה ממלווה אחר, בודקים את היכולת שלנו להשתמש בנכסים פיננסיים […]
הקפאת משכנתא בתקופת המלחמה
המלחמה הבאה עלינו לרעה בעזה הינה בעלת השלכות הרסניות על חיינו בהמון תחומים. מטבע הדברים, למלחמה יש השלכות כלכליות כבדות משקל: מאות אלפי אנשים נאלצו לעקור את משפחתם מהבית, להתגורר במלונות או אצל קרובי משפחה, לספוג נזק כלכלי שנגרם מטילים או תקיפות, להיעדר מהעבודה עקב מילואים או שלל סיבות אחרות ועוד. בהתאם לתקופה הכלכלית המשוגעת […]
שוק המשכנתאות החוץ בנקאי
בישראל כמעט כל המשכנתאות (בערך 98%) נלקחות בסקטור הבנקאי. המשמעות היא ששוק המשכנתאות בישראל בפועל אינו תחרותי כמעט, שהרי הדואופול של בנק הפועלים ובנק לאומי שולט בשוק בצורה מאוד דומיננטית (שני הבנקים יחדיו מחזיקים בערך ב-70% משוק האשראי בישראל). לאורך השנים, המדינה לא הצליחה ליצור תחרות האשראי בכלל ובשוק המשכנתאות בפרט (עוד אחד מכשלי השוק […]
דרכים לחיסכון במשכנתא
משכנתא היא אחת ההלוואות היותר משתלמות שתקחו בחייכם, שהרי מדובר בהלוואה המגובה בנכס. עם זאת, היות ומשכנתא היא הלוואה בהיקף גדול, העלויות הנלוות להלוואה גדולות גם הן. מהן באמת עלויות המשכנתא? בסופו של דבר, עלויות המשכנתא הן כל שקל עודף שאתם מחזירים לבנק, בנוסף לקרן ההלוואה. אז כיצד נוכל להפחית את אותן עלויות נלוות? הנה […]
מתי כדאי למחזר משכנתא?
בעקבות עליות הריבית בשנה-שנתיים האחרונות, המון נוטלי משכנתא בישראל מצאו את עצמם משלמים כל חודש החזר חודשי גבוה בהרבה ממה שציפו לו. עליית ריבית הפריים יצרה נטל כלכלי לא מבוטל בקרב רבים מציבור משלמי המשכנתאות בישראל, ועבור חלקם, מיחזור משכנתא הפך לצו השעה. אולם מה זה באמת מיחזור משכנתא, ואיך נדע מתי כדאי למחזר משכנתא? […]
