משכנתא לבנייה עצמית מתאימה לכל בני האדם אשר מאז ומתמיד חלמו לבנות את הבית המושלם שלהם , אבל אין להם מספיק כסף בשביל לעמוד בעלות של בנייה עצמית.. ברכישת נכס קיים, זאת ממש לא בעיה לקבל משכנתא רגילה, כל עוד יש לכם הכנסה יציבה ודירוג אשראי חיובי. עם זאת, יועצי משכנתא או מלווים יהססו לא אחת לאשר לכם קבלת משכנתא לשם בנייה עצמית, משום שאתם למעשה מבקשים מהם שילוו לכך כסף עבור נכס שעדיין לא קיים. .
בקשת משכנתא לבנייה עצמית של מבנה
במידה ואתם מתעתדים לבנות נכס בבנייה עצמית, תהיו חייבים לחקור את אפשרויות המימון, כאשר עומדת בפניכם האופציה של משכנתא לבנייה עצמית. סוג הלוואה שכזה הוא לרוב הלוואה לטווח קצר יותר מאשר משכנתא רגילה. בשלבי הבנייה ישוחרר לכם הכסף באופן הדרגתי, במקביל להתקדמות הבנייה. לרוב, תישאו רק בתשלום הריבית של המשכנתא, מה שישמור על החזר תשלומים נמוך, אבל לא בהכרח יקטין את יתרת ההלוואה.
תהליך הבקשה בעבור משכנתא לבנייה עצמית עשוי להיות מורכב למדי, ויש להניח שתידרשו לעשות עבודה משמעותית לפני, בעוד תצטרכו להוכיח שהפרויקט בנייה שלכם הוא בר קיימא, וטומן בחובו מעט סיכונים בשביל הגורם המלווה. תידרשו לספק לגורם המלווה לוח זמנים ומסגרת תקציב ריאליים. בנוסף לכך, עליכם לספק רשימה מקיפה לכל פרטי הבנייה העצמית, בין אם זה בידוד וגבהי התקרה, ובין אם זה התכניות לריצוף או סוגי חומרי הבנייה.
שאלות תשובות
מה חשוב לשקול לפני בקשת משכנתא לבנייה עצמית?
לפני בקשת משכנתא להקמת נכס, אתם חייבים להיות מציאותיים בהיבטים של מסגרת התקציב שלכם, ומה הסכום שאותו תוכלו להרשות לעצמכם להחזיר על בסיס חודשי.
האם משכנתא לבנייה עצמית קשורה להוכחה של קיום בנאי מוסמך?
על מנת לקבל אישור לשם קבלת משכנתא לבנייה עצמית, תצטרכו לרוב להוכיח שיש לכם בנאי מוסמך אשר מעורב בפרויקט הבנייה העצמית שלכם, שנחשב כקבלן כללי מורשה בעל מוניטין מבוסס של בנייה עצמית של בתים. .
האם יש משכנתא לבנייה עצמית בדמות של הלוואת בנייה של בעלים?
אם אתם נחושים בדעתכם לבנות את הבית שלך בבנייה עצמית, שמא תהיו מעוניינים להפנות את החיפוש שלכם בכיוון של משכנתא לבנייה עצמית להלוואות בנייה של בעלים. הדבר עשוי להיות קשה למדי להיות זכאי להלוואות מסוג זה בשוק הדיור של היום, אך זה בהחלט אפשרי אם אתם תספקו תכנית בנייה ברורה שתדגים את הידע והיכולות שלכם בבניית עצמית של הבית.
מתי התחלת התשלום בגין משכנתא לבנייה עצמית?
התחלת התשלום בגין משכנתא לבנייה עצמית תתרחש כאשר הבית שלכם הושלם בסוף תהליך הבנייה.
האם תשלום משכנתא לבנייה עצמית מתחיל מהריבית?
תשלום משכנתא לבנייה עצמית יאפשר לכם לשלם ריבית רק במהלך תהליך הבנייה עם הלוואת בנייה לצמיתות, מה שהופך את התשלומים הללו למשתלמים ביותר. בתום בניית הבית, תתחילו לשלם משכנתא מסורתית.
